재개발 재건축 차이점, 요소 알아보기
재개발 재건축 차이점, 요소 알아보기
부동산 뉴스를 거쳐 도심 정비 소식은 쉽게 찾아볼 수 있다고하시는데요. 이와 나란히 재생과 상관된 자료가 이슈화되는 이유는 투자자들의 이목이 모이기 때문인데요. 이 중에도 특별히 재개발 재건축 차이에 대해서는 큰 인간들이 눈길하고 있어요. 두 사업은 기존의 지역을 개선하며 발전시킨다는 점으로 볼 때 유사한 목표을 보유하고, 도시나 주거환경 정비법령과 사유한다는 공통된점을 보이는데요. 반면에 차이점도 많으니 이에 대해서 알아보겠습니다.
먼저 둘은 한도에서 다른 면을 보이는데요. 개발은 구성물을 함유한 상하수도, 녹지 공간, 교통 등의 정비기반시설을 전체 함유하고요. 따라서 도시의 경관과 기능성을 모두 개선할 수 있습니다. 그러나 건축은 한도가 건축물에만 한정됩니다. 때문에 지어진 지 30년을 초과하거나 낡아서 적용할 수 없다든지 구성적인 문내가 있을때에 진행해요.
재개발 재건축 차이점은 조합원 요소과 안전진단에도 내가데요. 전자는 진단과 상관된 규제이 읍는 특징이 있어요. 따라서 의무 법규가 별도 생존하지 않겠습니다. 이 밖에도 반대를 하였어도 설립이 되면 조합원의 조건이 주어주택니다. 이와는 다르게 후자는 진단을 받으시는 것이 필수인데요. 허락를 한 여러분들에게만 조합원 조건이 주어지며 건축물과 토지 모두를 보유한 인간에게만 권리가 인정되고 있어요.
공공성 측면에도 두가지 사업은 극명하게 나뉩니다. 개발은 공공성이 있으므로 기부채납 의무를 보유하고 구역 조례 내용에 따라서 상이그러나, 임대주택 공급이 가구수의 15퍼센트 규모를 차지해야 됩니다. 주거비에 대한 이전 보상 지불도 주어지는데요. 반면에 건축은 민간 성격으로 채납이 상대적 적으며 주거이전 보상이 없었습니다. 이전과 비교해 늘어내가 용적률의 절반에 대해서 가구를 제공해야 되는 내용이 있을 뿐이죠.
재개발 재건축 차이는 개발부담금에도 나타납니다. 이는 재건축초과수익 환수법에 따르고 있어요. 조합원의 수익이 부동산 가액 상승분, 돈을 제외하고 인당 3천만원이 초과하시는 상황에만 해당되고요. 이상 가액의 최대로 절반까지를 부담금으로 환수하시는 것인데요. 이와는 별도로 개발에서는 현금청산이 있어요. 이는 공동주택의 공급 조건을 포기한 채 부동산을 현금으로 보상을 받으시는 것인데요. 적용하시는 비율은 10~20프로 규모인데요.
이렇게 각각 사업은 다른 성격을 보이고 진행 속도에도 달라지는데요. 개발은 원주민들과 해당 구역 세입자들의 주거환경 전에 어려움이 있으니 진행 속도가 물론 느릴 수밖에 없겠죠. 그러나 건축은 사업 규모가 작은 편이고 정부의 간섭도 작은 편으로 속도 면에서 날쌘 진행이 가능하겠습니다.
오늘은 재개발 재건축 차이를 알아봤는데요. 두가지 다 저평가된 부동산의 가치를 상승시킬 수 있는 점에서 투자자여러분들에게는 유리하게 작용할 가능성이 있어요. 하지만 시도하기 전에 다른 점을 이해하고 좋거나 나쁘거나을 따져보는 것이 막중하겠습니다. 그리고, 부동산 정책이 변경될 때마다 위와 상관한 정비법들이 바뀌는지도 살펴보시기 바랍니다. 감사해요.
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