생산계속지역 용도 알아두기
남한처럼 면적이 좁다면 타 국가 보다 토지를 효율적이고 체계적으로 적용해야 될 중성이 있습니다. 이런 원인로 국내 온갖 토지는 용도와 들어맞게 적용되도록 시스템이 갖춰져 있습니다. 본인이 소유할 토지가 어디에 속하시는지에 따라 층수, 건폐율, 용적률은 당연히이고 건축물 용도까지 제한되므로 부동산 투자를 맘한다면 생산계속지역에 향하여 알아둘 중가 있다고 판단됩니다.
먼저 생산계속지역의 개념부터 조사해요. 이는 말 그대로 농업, 어업, 임업 등의 원활한 생산을 위해 제한를 중로 하시는 곳을 마음하고, 주변 지역과의 관계를 감안하였을 때 농림지역으로 결정하기위해는 난해한 경우가 이에 해당되지만요. 준농림 규모로 설명를 하시는 것이 적합하겠고 세밀한 토지적성평가를 거친 뒤 결정 여부를 결정하고 있습니다.
생산계속지역은 수질과 산림, 녹지 등 자연환경을 보호하려는 차원으로 결정되는 만큼 도시와 비교해 개발이 제한적입니다. 이런 원인로 인해 건폐율 허용 목표은 20퍼센트 이하로 제한되었구요. 만약 전원주택 30평과 함께 창고를 50평 건립할 예정이 있다면, 복합 건축면적 80평의 5배죠. 400평의 대지가 중하게 됩니다.
이 외에도 용적률도 80퍼센트 이하로 목표이 정해져 있으므로 건물 연면적의 규모가 증가해지면 신축이 불가능한데요. 즉, 고층 건조물은 조성을 할 수 없고 이런 맥락에서 층수 또 4층 이하로 제한돼 있답니다. 이는 국토예정법에서 제시하시는 수치입니다. 실제 용적률과 건폐율은 허용 한도 안에서 지자체가 결정하고 있습니다. 때문에 구체적인 수치가 궁금하다면 조례를 거쳐 조사을 해보당시 바랍니다.
또 생산계속지역 안에서는 건물의 용도도 제한적입니다. 단독주택과 운동장, 창고, 초등학교 등이 대표 허가 마음이고, 국방, 발전, 군사, 교정과 연설계한 시설도 여기에 복합되고요. 만약 땅의 형질 갱신을 중로 한다면 면작은 3만 제곱미터보다 줄어야 되고 관할 지자체 조례에 의해서 정해진 목표을 흡족해야 됩니다.
복합적으로 제한가 쓰이는 토지여서 투자에 어려움이 따르기도 해요. 그러나 이런 단점들을 상쇄할 만큼 메리트를 지녔기도 하죠. 타 용도지역 보다 시세가 저렴하다는 것입니다. 때문에 논리적 투자를 추구하시는 수요자분들에게 끊임읍다는 이목을 얻고 있답니다.
요즈음에는 은퇴 유달리 귀농을 하려는 분들이 단독주택을 짓기 위해 생산계속지역의 땅을 중로 하시는 경우가 많은데요. 도시보다는 주거 쾌적성이 높고 농림 지역 보다 생 인프라나 기반 시설 접근성이 우수한 곳을 찾는다면 매력적인 채택지가 될 듯해요. 감사해요.
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